Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом: раздел при разводе и после него

Мнение, что приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом, является довольно спорным утверждением.

Как обстоят дела с юридической подоплекой в данном вопросе, будем изучать в этой статье.

 

 

Что такое приватизация

1447324526_svid-voПриватизация началась в России сравнительно недавно.

В Советском Союзе большинство квартир принадлежали государству, а люди жили в них по договору социального займа. С приходом капитализма стало возможно оформить жилплощадь в собственное пользование, то есть стать ее владельцем на законных основаниях.

Получить квартиру от государства можно только единожды. Существует два способа приватизации:

  1. В приватизации участвует каждый из прописанных на территории квартиры людей. Все проживающие будут иметь равные доли, с которыми смогут делать что угодно (продавать, обменивать, дарить).
  2. Квартира приватизируется только на одного человека. Остальные отказываются от приватизации и оставляют за собой возможность получить другое жилье.

Пока квартира не приватизирована, ее владельцем является государство. При разводе она не делится между супругами, так как попросту им не принадлежит. И хотя с точки зрения закона развод в этом случае довольно прост, он крайне невыгоден ни одному из супругов.

Как поделить приватизированную квартиру

530-300x200Существует несколько вариантов раздела приватизированной квартиры после развода:

  1. Проще всего разделить приватизированную квартиру, не ущемляя ничьих прав, если в приватизации участвовали оба супруга. В этом случае суд делит квартиру, и каждому достается его доля.
  2. Если в приватизации участвовали и дети, например, двое сыновей, то при разделе каждый супруг получает четверть: они не имеют права претендовать на доли детей, даже если те несовершеннолетние.

  3. Еще одним наиболее простым вариантом является составление брачного договора, в котором указано, какую долю получает каждый супруг. В этом случае, даже если квартира приватизирована только на мужа, при разводе жена получит свою долю.
  4. Третий вариант предполагает добровольное соглашение между мужем и женой: если они смогут договориться и напишут письменное соглашение, суд примет к сведению их пожелание.

[wpfmb type=’info’ theme=2]111214_0824_12Возможно, Вам будет полезна статья о разделе кредитов при разводе.

О том, является ли наследство совместно нажитым имуществом, Вы можете почитать здесь.[/wpfmb]

Если же супруг, оформивший приватизацию только на себя, не пожелает идти навстречу, придется идти в суд. Необходимо помнить, что супруг, не принимавший участие в приватизации квартиры, не имеет на нее никаких прав при разводе и разделе имущества. И хотя суд может пойти навстречу и удовлетворить его требования, потребуется помощь опытного юриста по семейным вопросам.

Как получить часть

7756_950_1Чтобы претендовать на часть жилплощади, необходимо доказать, что в приватизированную квартиру вложили семейные деньги: был проведен капитальный ремонт или перепланировка.

Если после финансовых вложений стоимость квартиры значительно возросла, супруг, не являющийся ее владельцем, может претендовать на нее, как на нажитое совместными усилиями имущество. Иногда суд идет навстречу бывшей супруге и оставшимся с ней детям, которые не участвовали в приватизации жилплощади.

Если они прописаны в квартире и другой жилплощади у них нет, то могут жить в спорной квартире какое-то время. Они не будут иметь никаких прав на жилплощадь, но и первый супруг не сможет продать или обменять квартиру.

[attention type=yellow]Возьмите на заметку: суд может обязать мужа, на которого оформлена приватизированная квартира, купить жене и детям отдельную жилплощадь, если у него есть такая возможность, а у них – нет. Но это частный случай и рассчитывать на него не приходится.[/attention]

Если супруг, на чье имя оформлена квартира, согласен «поделиться», семья может продать имеющуюся жилплощадь и купить новую. Приобретенная в браке жилплощадь является общей, нажитой совместным трудом, и делится пополам.

Советы

kvartiryНеобходимо отметить, что если приватизация прошла до создания семьи, то выехавший в квартиру супруг не может претендовать на нее.

После развода площадь остается в руках приватизировавшего ее, если он не решится обменять или продать ее. Если приватизация оформлена на обоих супругов, она делится на две одинаковые половины.

В некоторых случаях соотношение может быть изменено: при наличии несовершеннолетних детей или инвалидов, если один из супругов нетрудоспособен или инвалид. Если же жилплощадь приватизирована на детей, то ни один из взрослых не может претендовать на нее, так как она не является их собственностью.

Приватизировать квартиру необходимо с умом. Если вы опасаетесь остаться без жилплощади, стоит заранее обменять квартиру или составить брачный договор, который обеспечит обоих супругов в случае развода.

[wpfmb type=’info’ theme=2]111214_0824_12Возможно, Вам может быть полезна статья о сроке исковой давности.

О том, как составить соглашение о разделе имущества при разводе, Вы можете почитать здесь.

Также Вам может пригодиться статья о том, как делится бизнес при разводе.[/wpfmb]

Как делится приватизированная квартира после развода, смотрите объяснения эксперта в следующем видео:

Ссылка на основную публикацию