Как делится квартира при разводе: служебная, кооперативная и муниципальная

Раздел квартиры при разводе часто является камнем преткновения в разделе имущества.

Благородный муж, который уходит от жены только с носками, не оставив себе ничего, остался лишь в народном фольклоре. Сегодня супруги предпочитают делить имущество самостоятельно или обратившись в суд.

Последний вариант чаще всего связан с вопросами жилплощади, например, квартиры.

Как делить муниципальное и приватизированное жилье

1327568Наиболее простой способ поделить квартиру – действовать в соответствии с брачным договором, если он был составлен, или обоюдным соглашением, если супруги смогли решить вопрос между собой.

Если же жилищный вопрос не удалось решить самостоятельно, все проходит через суд. Стоит отметить, что проще всего решить вопрос с купленной в браке квартирой: она является собственностью обоих супругов и делится пополам.

Деление приватизированной квартиры более сложно: если ее приватизировали оба супруга, она является общей собственностью и делится пополам, если же имущество приватизировано на одного супруга, второй фактически не имеет на квартиру никаких прав.

[wpfmb type=’info’ theme=2]111214_0824_12Возможно, Вам может быть полезна статья о том, как делить дарственную квартиру при разводе.

О том, как определить доли имущества во время развода, Вы можете почитать здесь.

Также Вам может пригодиться статья о том, как делить ипотечную квартиру при разводе.[/wpfmb]

Случай с разделом муниципальной квартиры еще сложнее: фактически муниципальной квартирой владеет государство, а супруги просто снимают ее. То есть недвижимость не принадлежит им по бумагам, а потому не может быть разделена. В судебной практике существует два варианта решения проблемы:

    1. Провести приватизацию на всех членов семьи и разделить квартиру.

Это может вызвать некоторые споры, если в квартире проживают не только супруги, но и другие члены семьи, ведь площадь будет разделена на всех. Чтобы этого не произошло, можно обменять приватизированную квартиру: в этом случае она будет считаться совместно нажитой и будет разделена поровну.

    1. Если приватизация невозможна, после развода оба супруга могут проживать в квартире на законных основаниях, то есть пользоваться ею дальше.

Но в этом случае возможны споры по поводу оплаты коммунальных счетов и общих площадей (кухни и ванной).

    1. Также квартиру можно продать или обменять целиком на две равные.

Также один из супругов может выкупить у другого его долю, отдав взамен другую недвижимость: например, муж может получить квартиру, а жена – дачу.

Как делить кооперативное жилье

14223Кооперативная квартира доставляет не меньше хлопот при разводе:

  1. До полной выплаты взносов она принадлежит кооперативу, а, следовательно, не может быть обменена или разделена, как и муниципальная.
  2. После полной выплаты кооперативная квартира принадлежит только члену кооператива, которым часто является только один супруг.

Если квартира не выплачена до конца, супруги не могут поделить ее в случае развода. Они могут продолжать выплачивать ее стоимость, поделив взносы поровну, после подать исковое заявление и разделить имущество. Вторым вариантом может стать полная передача квартиры супругу, являющемуся членом кооператива, и компенсация второму супругу.

Как делить служебное жилье

iСлужебная квартира не является собственностью супругов: они временно проживают в ней, пока один или оба работают на определенного работодателя.

Никакого права на это жилье они не имеют: не могут ни продавать, ни делить, ни обменивать, иначе работодатель давно остался бы без квартир. Однако если развод происходит в семье военных, есть несколько хитростей, которые могут помочь:

  1. Семья может вступить в программу добровольно-ипотечного кредитования и выкупить собственную квартиру.
  2. При увольнении в запас после определенных лет или по состоянию здоровья семья также получает квартиру.

Эти способы помогут получить квартиру в собственность семьи и после делить ее на общих условиях.

[attention type=yellow]Возьмите на заметку: если же супруги решили разойтись до получения семьей отдельной жилплощади, то чаще всего женам военных, не занятых на военной службе, но проживающих с мужьями в служебных квартирах, идти оказывается некуда.[/attention]

По закону муж-собственник может потребовать освободить квартиру. В этом случае жена должна обратиться в суд. Она может рассчитывать на:

  1. Отсрочку в выселении, чтобы найти новое место жительства. Часто случается, что суд разрешает супруге оставаться в квартире до достижения детьми совершеннолетия.
  2. Приобретение мужем квартиры или комнаты для нее по решению суда.

Если разведенные супруги живут вместе, и муж внезапно решает бросить службу, выехать из квартиры придется всем.

Советы

zhilishhnye_spory_45Приватизировать квартиру можно не только до развода, но и после него.

Если супруги поняли, что проживать совместно друг с другом они не могут, возможна приватизация жилья и его размен после. Одним из главных особенностей муниципальной квартиры является то, что продать ее можно только целиком.

Она не делится после развода и может быть продана или обменена только с согласия и последующего выезда всех проживающих там людей. При разделе имущества через суд судья будет учитывать все факторы: кому изначально принадлежала квартира, сколько денег в нее было вложено и кем, материальное состояние каждого супруга и т.д.

При разводе раздел имущества, особенно однокомнатной квартиры и недвижимости – самый сложный и долгий процесс. Если супруги могут договориться между собой, необходимо воспользоваться этим, чтобы решить проблему как можно проще и быстрее.

[wpfmb type=’info’ theme=2]111214_0824_12Возможно, Вам будет полезна статья о делении имущества без суда.

О том, как делить имущество в гражданском браке, Вы можете почитать здесь.[/wpfmb]

В противном случае потребуется помощь хорошего юриста, чтобы учесть все тонкости каждой ситуации: инвалидность, низкий уровень дохода, наличие детей, невозможность пользоваться своими правами при сдаче в наем и многое другое.

Как разделить квартиру после развода, смотрите советы юриста в следующем видео:

Ссылка на основную публикацию