Как делится ипотечная квартира при разводе: нюансы процедуры и судебная практика решений

Как делится квартира в ипотеке при разводе — такой вопрос может поставить в тупик незадачливых супругов.

Нюансы подобного разделения имущества и пути оптимального решения Вы найдете в этой статье.

 

 

Правовые основы

Семейные отношения регулируются Семейным Кодексом. Согласно ему все имущество, которое было приобретено во время брака, считается совместным.

В эту категорию попадает и квартира, купленная в кредит. Здесь не имеет значения, погашена задолженность перед банком или нет.

В положении Федерального Закона указано, что нет ограничений в разделе недвижимости, приобретенной в ипотеку. Здесь главное иметь согласие обоих супругов.

Согласно Семейному Кодексу совместно нажитое имущество при разводе делится пополам. Конечно, есть случаи, когда раздел может быть проведен по другому принципу.

Так, если какой-то супруг не претендует на то или иное имущество, то оно может не подлежать разделу. Еще одним исключением является брачный договор, который подписывается между супругами во время регистрации брака. В таком документе может быть указан принцип раздела имущества в результате развода.

Что касается ипотечной квартиры, то задолженности, которые супруги имеют за имущество, распределяются между ними. При этом величина задолженности должна соответствовать доли супруга в имуществе.

Если посмотреть, то все нюансы в разделе имущества регулируются законодательными актами и положениями. Но, ипотечная квартира имеет свои особенности.

Прежде всего, стоит учитывать, что она находится в залоге у банка. А это значит, что нельзя проводить какие-либо манипуляции с ней без согласия кредитной организации.
[wpfmb type=’info’ theme=2]inx300x200Возможно, Вас заинтересует статья о том, как делятся кредиты при разводе.

Статью о заключении соглашения о разделе имущества супругов читайте здесь.[/wpfmb]

Как разделить

Если супруги договорятся, то разделить имущество можно за довольно короткое время и без каких-либо препятствий.

Не исключением является и ипотечная квартира. Конечно, такие случаи бывают крайне редко. Что же можно сделать при таком раскладе?

Если найти согласие не получилось, то супруги могут:

  1. Продать квартиру. При этом стоит учитывать, что договор купли-продажи может быть заключен только с согласия кредитной организации. С полученных денег супруги погашают задолженность за имущество, а что осталось – делят между собой в равной части.
  2. Раздел задолженности. В этом случае каждый из супругов вносит определенную часть денег в качестве платежа по ипотеке.
  3. Установление единственного собственника. Так, собственником ипотечной квартиры может стать один из супругов, а второй получает денежную компенсацию. При этом учитывается величина задолженности.

На самом деле подводных камней довольно много. Это касается не только самой недвижимости, но и вносимых платежей. Так, если речь идет о военной ипотеке, то здесь не действуют законы Семейного Кодекса. Такую недвижимость практически невозможно разделить между супругами.
[attention type=yellow]Замечание специалиста: любые приобретения и накопления, выполненные в период брака, делятся между супругами. Так, если ипотека была заключена до брака, но платежи вносились во время брака, то второй супруг имеет право претендовать на часть имущества.[/attention]

Решение вопроса через суд

При разделе ипотечной квартиры договор с кредитной организацией не меняется. Супруги или один из них должен при любых обстоятельствах вносить платежи в установленном порядке.

Но, если у супругов есть ребенок, то раздел имущества осуществляется согласно судебному решению. Это касается всего совместно нажитого имущества, в том числе и квартиры, находящейся в кредите.

В этом случае суд делит имущество с учетом ребенка. Он тоже претендует на долю недвижимости. Она присуждается тому родителю, с которым ребенок остается жить. Конечно, второй супруг имеет право получить определенную компенсацию за ущемление его прав при разделе данного имущества.
[wpfmb type=’info’ theme=2]iВозможно, Вам будет также интересна статья о законном режиме имущества супругов.

Статью о том, делится ли при разводе дарственная квартира, читайте здесь.[/wpfmb]
При судебном разбирательстве присутствуют не только супруги, но и кредитная организация. При этом есть риск того, что банк или организация отберет квартиру. Это возможность только в том случае, если условия договора не выполняются в полном объеме.

В результате супруги могут лишиться не только квартиры, но и всех вложений, которые были направлены на погашение кредита. Поэтому лучше не доводить дело до суда.
[attention type=green]Юристы рекомендуют: самым подходящим вариантом считается раздел имущества по обоюдному согласию. Лучше всего оформить недвижимость на одного супруга, а второй – получит денежную компенсацию в установленном размере.[/attention]

Смотрите видео, в котором специалист подробно разъясняет, как делится квартира в ипотеке при разводе:

Ссылка на основную публикацию