Квартира после развода: как разделить, продать и выписать супруга

Раздел квартиры после развода между супругами является достаточно сложным вопросом. Проблема может затянуться на долгие годы.

Если достичь мирного решения вопроса не удаётся, его приходиться решать только в судебном порядке.

Какая квартира подлежит разделу

24NOV_011(20).jpgСтатья 34 российского Семейного кодекса говорит, что поделить можно только ту квартиру, права на которою в равной степени принадлежат обоим супругам.

К таковой относится совместно нажитое имущество, купленное за средства обоих супругов, не зависимо от того, кто является её официальным владельцем. Однако предусмотрены случаи, когда жилплощадь не признаётся совместно нажитой недвижимостью.

К таковой относятся:

  • приобретённая супругом посредством безвозмездного соглашения (приватизированная, полученная в наследство или подаренная недвижимость);
  • приобретённая за счёт жены или мужа, не состоящего с другим в брачных отношениях;
  • приобретённая за личные деньги одного из супругов (подаренные средства, либо приобретённые после продажи наследства до момента вступления в брак);
  • недвижимость, которая имеется у одного из представителей до момента вступления в брак.

[wpfmb type=’info’ theme=2]111214_0824_12Возможно, Вам будет полезна статья о том, как разделить имущество без суда.

О том, как разделить имущество в гражданском браке, Вы можете почитать здесь.[/wpfmb]

Недвижимость, приобретённая на деньги материнского капитала, делится соразмерно каждому супругу. Следует знать, что российское законодательство не признаёт гражданский брак, поэтому недвижимость, купленная до брака не может получить статус совместно нажитой.

К исключению относится та недвижимость, во время покупки которой супруги регистрировали собственность на двоих как долевое или совместное владение.

Порядок раздела недвижимости

iРаздел недвижимости может проходить следующими способами:

  1. Квартиру можно разделить согласно условиям брачного договора, который заключается между двумя сторонами до или после заключения брака. В связи с тем, что подобные договора не пользуются популярностью в России, появляются множество спорных ситуаций.
  2. По мирному согласию мужа и жены.
  3. По решению судебных приставов квартира делится на 2 равные части.

Если в семье есть дети, в таком случае многое зависит от их количества и возраста. Зачастую, судебные приставы, увеличивают долю жены или мужа, если с ними совместно проживают дети, не достигшие совершеннолетия.

Военная ипотека

iРаздел долей, приобретённых на условиях военного ипотечного кредитования, управляется иными законопроектами. Ответственным за выплату кредита в таком ситуации является Министерство обороны.

Участником программы выступает военнослужащий, и наличие супруги и детей не влияет, из-за чего раздел имущества осуществляется без их участия. Ему запрещается переделывать ипотечный договор, даже если необходимо разделить недвижимость по программе военной ипотеки.

[wpfmb type=’info’ theme=2]111214_0824_12Возможно, Вам может быть полезна статья о том, как делить квартиру после развода.

О том, как делятся долги после развода, Вы можете почитать здесь.

Также Вам может пригодиться статья о том, каделится долевая собственность.[/wpfmb]

Обязанности за несоблюдение договорных отношений касаются только собственника объекта недвижимого имущества, и его супруга не имеет к этому никаких отношений.

Как поделить приватизированную квартиру

prevatiz-kvartiraРаздел приватизированной квартиры, которая находится в долевой собственности обоих супругов, осуществляется в два этапа:

  • судебные органы выявляет доли каждого супруга;
  • фиксирует доли каждого в натуре.

Если по решению суда одному достаётся большая территория, другому причисляется денежная выплата, размер которой определяет судебные приставы.

[attention type=yellow]Обратите внимание: квартиру невозможно продать, если муж или жена отказывается от сделки, даже если совместное проживание стало невыносимым.[/attention]

Если жилплощадь муниципальная, то в результате раздела она будет поделена между обоими супругами. Но если они пожелают разъехаться, перед тем, как продавать квартиру, им необходимо её приватизировать.

Ипотечная квартира

0_1146f0Особенность сделки состоит в том, что согласие на раздел предоставляет банк. Обычно, он становится на сторону бывших супругов, взимая денежный вычет за своё разрешение -незначительную комиссию.

Проблема может возникнуть, если супруги брали в ипотеку однокомнатную квартиру. Скорее всего, банк запретит изменять договор, и должником при этом будет являться тот супруг, который числится собственником официально.

Об этом подробно говорится в п.4 ст.5 ФЗ «Об ипотеке». Способы раздела:

  1. Отказ одной стороны от права собственности в пользу другого.
  2. Пересмотр договорных отношений супругов, заблаговременно выделив части каждого из них в недвижимость (при этом они поровну выплачивают ипотеку).
  3. Продажа недвижимости с целью погашения денежных обязанностей перед банком (оставшиеся деньги поровну распределяются между мужем и женой).

[attention type=green]Полезно знать: жилплощадь, которая куплена по ипотечному кредитованию, тоже относится к совместно нажитому имуществу, и согласно закону, разделяется поровну между обеими сторонами.[/attention]

Если один из супругов отказывается от уплаты кредита, другой вправе потребовать судебных приставов разделить имущество соразмерно выплаченным деньгам.

Как разделить приватизированную квартиру после развода, смотрите комментарии в следующем ролике:

Ссылка на основную публикацию