Дележка имущества при разводе — общая долевая собственность: разбираем понятия и процесс деления недвижимости

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, имеет свои тонкости.

Каким моментам стоит уделить внимание и как решить вопрос без ущемления прав собственников, читайте далее.

 

 

Определение

раздел имущества после разводаЛюбое имущество может принадлежать как одному человеку, так и нескольким.

Если квартира принадлежала супругу до брака, она остается в его собственности (кроме некоторых случаев, о которых лучше уточнить у юристов). Чаще случается, что жилье попадает в категорию совместно нажитого имущества. Оно, в свою очередь, делится на 2 вида:

  1. Совместное: в этом случае точно не определено, кому из супругов какая доля принадлежит. Это может быть связано с тем, что квартира покупалась на семейные средства. Условно при разводе каждый получает половину.
  2. Долевое: в документах на недвижимость должно быть четко прописано, кому какая часть принадлежит. В этом случае при разводе каждый получает прописанную в документах долю.
111214_0824_12Возможно, Вам может быть полезна статья о том, как делить имущество во время бракоразводного процесса.

О том, как происходит раздел имущества в гражданском браке, Вы можете почитать здесь.

Также Вам может пригодиться статья о сроке давности при разделе имущества.

Долевая собственность может быть полезной, если при покупке квартиры  внесены неравные доли: муж продал квартиру, оплатив 3/4 стоимости, а жена доложила оставшиеся 1/4. В этом случае при разводе делить недвижимость поровну может оказаться невыгодно для мужа, внесшего больше денег. Он может потребовать от суда провести выдел четверти имущества и ни сантиметром больше.

Как делить

3118Разделить квартиру бывшие муж и жена смогут в любое время: во время брака, составив брачный договор, в процессе развода, написав обоюдное соглашение, или после, подав иск в суд на раздел имущества.

Обычно так поступают, если один из супругов обнаруживает, что его право на недвижимость притесняется.

Не всем захочется проживать под одной крышей с бывшим, а потому у мужа и жены есть несколько вариантов:

  1. Продать жилплощадь и разделить сумму. При этом стоимость квартиры вычисляется по ее настоящей рыночной на данный момент времени.
  2. Один из супругов может выкупить долю второго, полностью получив недвижимость в свои руки.
  3. Если один из супругов не соглашается продать жилье, но и денег на выкуп всей площади у него нет, остается только жить вместе, однако этот вариант несет в себе многие проблемы.
Комментарии юриста: согласно закону, оба супруга могут пользоваться долями недвижимости только, если есть возможность изолировать их комнаты. Каждый должен иметь отдельные кухню, коридор, ванную, туалет и кухню. Если кто-то запрещает другому использовать общую площадь, суд должен наложить на него взыскание.

Фактический раздел недвижимости возможен только при дележке загородного дома: его можно перестроить и разделить на две половинки. Это относится и к самой земле, на которой стоит дом: ее можно разграничить и поставить забор. Деление квартиры, если оно возможно, определяется только после судебной технической экспертизы.

Советы

ипотека при разводеПосле развода каждый супруг имеет право делать со своей частью что угодно: жить там, хранить вещи, находиться в местах общего пользования.

Часто случается, что жена или муж продают долю. Это возможно только, если доля не выходит за пределы комнаты. Например, при разделе недвижимости муж получил 32 кв. метра: это комната в 24 кв. метра и часть общей гостиной.

Он может распоряжаться комнатой так, как ему захочется, но продать долю в общей гостиной не сможет. Для этого ему придется заручиться согласием всех остальных собственников.

В некоторых вариантах суд может предложить одному из супругов обменять долю в квартире на другую недвижимость. Например, отдать мужу целую квартиру, а жене — дачу. Это поможет избежать ссор и разногласий в дальнейшем.

Если сумма чьей-либо части невелика, суд может обязать второго супруга выкупить ее, заплатив реальную стоимость. Несмотря на то, что автомобиль может быть долевой собственностью, он не делится между супругами и либо продается, а сумма делится, либо один из них  выкупает автомобиль.

111214_0824_12Возможно, Вам будет полезна статья о делении бизнеса при разводе.

О том, как делить долги после развода, Вы можете почитать здесь.

Раздел долевой собственности — это довольно сложный процесс, решить который можно при помощи простого разговора и решения спора до обращения в суд. В этом случае супруги получают возможности урегулировать вопрос быстрее, заплатив при этом меньшую госпошлину.

Если же сделать это самостоятельно невозможно, нужно представить суду как можно больше доказательств своей правоты, чтобы убедить его принять вашу сторону. Также суд будет учитывать долю детей и защищать их права.

Как делится при разводе имущество, находящее в долевой собственности, смотрите ответы юриста в следующем видео:

Ссылка на основную публикацию