Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры и прописать в другую: особенности детских прав

Основная особенность детей перед законом заключается в их «беспомощности»: они не могут представлять свои интересы, не имеют прав и обязанностей, не могут владеть имуществом и т.д.

За них решение принимают родные, в некоторых случаях опекуны, что может привести к нарушениям закона. Например, они могут лишить несовершеннолетнего квартиры и продать ее.

Чтобы этого не произошло, государством был принят ряд законов, ограничивающих семью и опекунов в их правах относительно детей.

Защита детей

малышНесовершеннолетние дети еще слишком неопытны и малы, чтобы понимать последствия своего выбора или принимать взвешенные решения, также к их словам редко когда прислушиваются с таким же вниманием, как ко взрослым.

Традиционно защитой детей занимаются их родители, но случается, что малыш не имеет родных или те сами являются нарушителями.

Для защиты несовершеннолетних граждан государство приняло ряд законов, оберегающих их интересы. За их выполнением наблюдают специально назначенная организация по попечительству.

Последние обязаны препятствовать любым сделкам по обмену или продаже жилья, которая как-либо ущемляет интересы несовершеннолетнего гражданина.

Это значительно усложняет возможность мошенничества, но при этом нелегко приходится и родителям: при необходимости продажи или любой другой сделки им потребуется собрать довольно много бумаг. Важно помнить, что вписать малыша можно всего за день, а вот для выписки потребуется не меньше 2-3 недель.

Первая прописка

документы на ребенкаРебенку нужно получить прописку в первый месяц после рождения: этот документ потребуется при получении медицинского полиса, записи в дошкольное и школьное учреждения.

До четырнадцати лет малыша нужно зарегистрировать по одному адресу с мамой и папой: нельзя прописать его, например, у бабушки.

Зарегистрироваться отдельно он может только после выдачи первого паспорта и по согласию родителей.

Важно знать: если мать и отец прописаны, но не живут по этому месту, они имеют право прописать там и младенца.

Также важно отметить, что несовершеннолетнего можно вписать вопреки согласию владельца муниципальных квадратных метров, собственника приватизированного жилья или другого лица. Также не нужно договариваться с живущими там людьми. Вписать младенца можно всегда, даже если не все жильцы согласны с этим. Не является причиной и малое количество квадратных метров – младенца вписывают всегда.

Вписка происходит через паспортный стол. Мать или отец обязаны обратиться туда и принести:

  1. Два заявления: первое пишется от лица малыша с просьбой прописать его, второе подписывают отец или мать с аналогичной просьбой.
  2. Паспорт.
  3. Свидетельство о рождении.

Может пригодиться постановление об усыновлении, а вот требование любых дополнительных бумаг (одобрение проживающих на жилищной пощади граждан или справка о количестве прописанных) является незаконным.

Обратите внимание: прописка младенца бесплатна, не облагается государственной пошлиной. Она проходит в день обращения.

Если отец и мать проживают раздельно, им необходимо сами решить, по какому адресу будут жить сын или дочь. Они могут сделать это устно или же составить письменное соглашение. Важно помнить, что список документов не меняется: сотрудники не в праве требовать каких-либо дополнительных бумаг, поскольку прописать малолетнего может и один родитель.

Если необходимо уехать

счастливый ребенокПричинами для смены адреса прописки могут стать:

  • продажа жилой площади, ее обмен или расширение;
  • развод и потребность супругов разъехаться;
  • смена города или государства;
  • необходимость вписать подростка в жилплощадь родственника, чтобы решить вопрос наследства.

Какая бы причина не была, необходимо помнить, что сперва потребуется выписать малыша из первой квартиры, и только затем вписать его в новую, так как первая регистрация появляется при рождении.

Примите к сведению: за всеми «перемещениями» детей наблюдают службы опеки: перед началом сбора бумаг необходимо добиться от них разрешение на смену жилищной площади.

Но здесь маму и папу подстерегает первая опасность. При необходимости совершеннолетний гражданин может какое-то время жить без регистрации, например, если он еще не купил новое жилье. Это может затруднить его поиск работы, но в остальном никак не повлияет на жизнь. А вот оставить так малолетнего нельзя. Он должен получить новую прописку в течение нескольких дней.

детская комнатаНовая жилплощадь не может уступать своими параметрами старой. Например, нельзя переписать несовершеннолетнего из отдельной квартиры в коммунальную.

Единственным вариантом будет доказать при помощи судебной практики, что это необходимо для блага малыша, например, если из-за развода мать вынуждена переехать на более тесную площадь.

Во время проведения перерегистрации супругам потребуется собрать ряд разрешений. Важно отметить, что удостоверения личности всех членов семьи потребуются всегда – речь идет о паспортах и свидетельстве о рождении, если несовершеннолетний еще не дорос до четырнадцати лет.

Если малолетнему еще не исполнилось четырнадцати, бумаги за него подписывают родители, он может не присутствовать вовсе. После подростки делают это самостоятельно, под присмотром сотрудников. Они же обязаны присутствовать при этом.

Приватизированная недвижимость и маленький владелец

малыш смотрит в окноПроцесс приватизации – это передача муниципального жилья во владение проживающих на ее территории граждан, кого-то одного или всех.

Соответственно, ребенок может оказаться единственным владельцем жилья или проживающим на ее площади.

Приватизированная жилплощадь или ее часть может оказаться в собственности малолетнего и в случае, когда на него оформлена дарственная.

Распоряжаться ею до совершеннолетия он, разумеется, не сможет, зато родным не придется волноваться за будущее малыша. Повзрослев, он сможет распоряжаться жильем, а до того момента никто не сможет отобрать ее.

Однако это привело к возникновению проблем при выписке. Если малолетний является единоличным владельцем жилья, распоряжаться его вещами по своему желанию отец и мать не вправе. Для проведения сделки они обязаны убедить органы попечительства и доказать, что малыш никак не пострадает от этих действий.

Для этого потребуется воспользоваться документами, например, договором купли-продажи. В нем должно быть отмечено, что несовершеннолетний получит долю жилплощади такого же размера, что и та, что есть у него сейчас.

Примите во внимание: если после продажи имущества деньги пошли не на приобретение другого жилья, родные обязаны положить часть, принадлежащую малышу, на отдельный счет в банке.

Для обретения такого разрешения отец или мать обязаны взять справку, где будут указаны все прописанные в квартире люди. Для этого необходимо принести справку, подтверждающую, что чадо имеет право на долю в жилплощади: выписку из ЕГРЮЛ, договор купли-продажи или наследования и т.д. Полученная у паспортиста бумага подтвердит, что несовершеннолетний на самом деле является владельцем жилья.

После этого супругам потребуется посетить отдел попечительства. Сделать это обязаны оба супруга, даже если они не живут вместе.

папка с бумагамиПотребуется предъявить:

  1. Технический паспорт обеих квартир.
  2. Справку из паспортного стола.
  3. Бумаги, подтверждающие права заявителей на обе недвижимости.

Отдав бумаги, взрослые или несовершеннолетний, если ему исполнилось четырнадцать лет, пишут заявления по образцу. В нем обращаются с просьбой разрешить продать имущество, владельцем которой является несовершеннолетний, и подтверждают, что тот не будет ущемлен в своих законных правах.

После рассмотрения заявления и проверки соблюдения интересов (на это уходит около двух недель) органы опеки выдают письменное согласие на проведение сделки. С этим разрешением родители начинают оформление всех документов на продажу и покупку недвижимости.

Когда регистрация прав собственности завершится, потребуется выписать чадо из старой квартиры. Для этого матери и отцу необходимо обратиться в паспортный стол и написать заявление на выписку несовершеннолетнего, приложив к нему:

  • разрешение отделов попечительства;
  • свидетельство о праве собственности на новую недвижимость.

Там же они получат листок убытия – документ, подтверждающий, что ребенок выписан из старой квартиры и должен в течение недели зарегистрироваться по новому адресу. Затем еще раз обратиться в паспортный стол, но уже по новому адресу, и предоставить те же самые бумаги, вместе с листком убытия.

На месте они заполняют лист прибытия. Вернувшись в назначенный день, они получат документы, подтверждающие, что он теперь прописан по новому адресу.

Приватизированная квартира не принадлежит ребенку

отец и сынЕсли недвижимость приватизирована, но малолетний не имеет прав на ее часть, получать согласие органов опеки не нужно, так как его имущественные права не ущемляются.

Единственным условием выписки станет новая регистрация малыша по одному адресу с родителями.

В остальном порядок не меняется: супруги вынуждены прийти в паспортный стол и представить следующие документы:

  • удостоверения личности всей семьи;
  • технический паспорт покупаемого жилья.

В паспортном столе заполняют заявление и лист убытия, затем отдают все документы. Через несколько дней выписка будет завершена. После этого в течение недели родители должны будут зарегистрировать его по новому адресу, заполнив лист прибытия и предоставив те же самые бумаги. Регистрация потребует 5-7 дней.

Проблемы с муниципальной квартирой

семья мечтает о домеМуниципальная квартира отличается от приватизированной владельцем: ей владеет муниципалитет, а проживающие просто «арендуют» ее.

Следовательно, ребенок не может претендовать на выручку с продажи, однако разрешение на продажу от отдела попечительства получить придется.

Для этого первым делом родителям необходимо обратиться в паспортный стол и получить справку о том, что ребенок проживает в доме. Необходимо взять с собой договор социального найма или орден – эту бумагу выдают всем гражданам, которые снимают жилье у государства.

В бухгалтерии потребуется получить лицевой счет и собрать следующие документы для отдела попечительства:

  • заявление на выписку;
  • договор или орден по найму;
  • технические паспорта на недвижимость.
Возьмите на заметку: за ребенка младше четырнадцати лет документы заполняют родители – малышу не обязательно присутствовать, после получения паспорта заполнять заявления должен сам несовершеннолетний.

Когда бумага из отдела попечительства будет готова, супруги вновь возвращаются к паспортистам. Им потребуются сдать все собранные бумаги, а также заявление на выписывание малолетнего члена семьи. Затем они должны оформить лист убытия: там прописывают новое место пребывания и сроки переезда.

После переезда им потребуется обратиться в ФМС или паспортный стол, отметиться в листе прибытия. Через несколько дней ребенок будет зарегистрирован.

Особенности ипотеки и строящихся домов

юный строительЧасто семьи берут ипотеку до появления малыша и продолжают выплачивать сумму после его рождения. Это может вызвать определенные проблемы: по ипотечному договору недвижимость принадлежит двум супругам, про ребенка же нет ни слова.

Перед тем, как прописывать ребенка, необходимо внимательно прочитать все пункты договора, особенно касающиеся прописки других людей.

При отсутствии пункта о такой возможности, стоит обратиться в банк и получить разрешение от специалиста. Иначе при нарушении условий банк вправе выдвинуть претензию и оштрафовать клиентов.

Стоит отметить: разрешение выдадут только почти сданному зданию, на последней стадии строительства, когда стройка уже не может прерваться.

Одна из распространенных ситуация – приобретение новой недвижимости в строящемся доме на вырученные деньги от продажи старой. Обычно семье приходится освобождать первое жилье до того, как будет передано им новое. По закону родители должны временно зарегистрировать малолетнего в квартире родственников или друзей.

На новое место

родители дарят машинку сынуЕсли семья решила переселиться в соседний регион, закон дает им три месяца на смену регистрации малыша. По правилам позволяется «вычеркнуть» его из бумаг заранее, чтобы продать недвижимость.

Затем родители должны будут внести на личный банковский счет сына или дочери положенную ему часть суммы. После окончания переезда малолетнего вписывают в документы на жилую площадь по схемам выше.

Если смена адреса связана с выездом на ПМЖ в другое государство, срок новой регистрации увеличивается до трех месяцев. Родители должны будут предъявить документы из ОВИРа вместо документов о приобретении нового жилья.

Проживание ребенка отдельно после четырнадцати лет

оформление пропискиЭту процедуру стоит рассмотреть отдельно от регистрации малышей.

После получения ребенком первого паспорта он получает больше самостоятельности и может быть прописан отдельно от родителей, если получено их согласие в письменном виде.

Этот документ – единственное, что отличает прописку несовершеннолетнего и взрослого.

В остальном список документов одинаков:

  • письменная просьба о регистрации, написанная ребенком;
  • согласие родителей на отдельное проживание сына или дочери;
  • письменные заявления о согласии собственника жилья на принятие ребенка и всех проживающих на жилплощади.
Замечание юриста: владелец квартиры обязан лично присутствовать при подаче документов, чтобы подтвердить свое согласие, в противном случае просящему может быть отказано.

ребенокЭтот вариант подходит, если необходимо вписать ребенка отдельно от родителей, например, к одинокому родственнику.

Тогда его недвижимость перейдет по наследству к несовершеннолетнему, так как тот будет иметь все права на нее. Этот вариант сработает и при отсутствии завещания.

Заботясь о малолетних детях, государством были приняты определенные законы, значительно ограничивающие возможности действия мошенников. Однако и добропорядочные опекуны оказались в сложном положении: если они сами могут легко выписаться и некоторое время пожить без постоянного места жительства, то дети должны получить новую прописку в течение недели, иначе органы попечительства могут начать проведение ряда проверок.

Подобные меры предосторожности позволяют государству ограничить деятельность мошенников и уберечь детей.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет нюансы проведения сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних:

Ссылка на основную публикацию