Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника: правила выписки и прописки малолетних

В отличие от взрослых дети не могут защитить свои права самостоятельно, что делает их слабо защищенной частью общества. Это может спровоцировать мошенников воспользоваться их беспомощностью при заключении каких-либо сделок, например, с недвижимостью.

Для безопасности малолетних государство приняло ряд законов, определяющих, на что они могут претендовать.

Собственное жилье

малыш спитВ права ребенка входят достойная жизнь, хорошее питание, забота о здоровье, получение среднего образования и т.д.

Сюда же входит его потребность в жилплощади: сразу после рождения младенец обязан получить прописку там, где он будет жить, то есть в квартире родителей.

Прописка потребуется для оформления медицинского полиса и последующей записи в детский сад и школу. Выдачей регистрации занимается паспортный стол или заменяющий его орган, например, товарищество жильцов. После внесения данных нового жильца в документы, он «получает» жилье.

Важно знать: функции родителей могут принадлежать приемной семье или опекунам: они обязуются защищать интересы подопечного и представлять их.

Малолетнему может принадлежать целая квартира или некоторая ее часть, если приватизация была оформлена на него. Также он может иметь только прописку, не имея никаких имущественных прав. При этом до получения первого паспорта он обязан жить с отцом и матерью, после достижения четырнадцати лет он может прописаться отдельно, например, у бабушки или дяди.

Различия в процедурах

девушка рисуетВыписать взрослого не составит большого труда, а вот с ребенком придется повозиться.

Причиной является некоторое ограничение малолетнего: он не может постоять за себя сам и как-то заявить о мошенничестве, а потому его легко обмануть и оставить на улице.

Чтобы этого не произошло, за всеми действиями с недвижимостью наблюдают органы, ответственные за опеку: они отвечают за соблюдение всех прав малыша. Выписать его без их согласия невозможно.

Ситуация, когда «убрать» фамилию малыша из документов может возникнуть по разным причинам:

  • потребность разменять жилье;
  • развод и последующее расселение семьи;
  • раздел имущества при разводе;
  • отъезд на ПМЖ в другую страну.

Какой бы ни была причина, требуется помнить об одном: просто выписать малыша нельзя – нужно зарегистрировать его по новому адресу, то есть предоставить другое жилье.

Какие бывают ситуации

малышВ зависимости от собственника и права владения, семьи с детьми при продаже сталкиваются с разными ситуациями.

Жилплощадь может оказаться:

  1. Приватизирована (принадлежит семье), малыш является единственным владельцем.
  2. Приватизирована, малолетнему принадлежит только ее часть.
  3. Приватизирована, но малыш только проживает в ней, не имея имущественных претензий.
  4. Муниципальна: владельцем является государство, а семья пользуется ею согласно договору социального займа.
  5. Не выкуплена полностью, не сдана в эксплуатацию (расположена в строящемся доме), выплачивается в ипотеку (еще не принадлежит семье).

В зависимости от конкретной ситуации родителям потребуются разные документы, также будут различаться сроки и условия. Но при любом варианте перерегистрация малыша проходит в два этапа: сперва его вычеркивают из продаваемой квартиры, затем выдают новую прописку.

Между этими двумя шагами должно пройти не больше 7-10 дней, иначе органы опеки могут заинтересоваться «исчезновением» малолетнего. Поскольку любая продажа предполагает предварительное «очищение» жилплощади от жильцов, это может вызвать определенные трудности.

Обратите внимание: поскольку малолетний должен быть как можно быстрее прописан вновь, это может вызвать определенные трудности при оформлении договора.

Вторая особенность заключается в возможности доказать государству, что продажа недвижимости никак не затрагивает, не нарушает права малолетнего. Для совершения сделки требуется согласие отдела попечительства в письменном виде – без него договор будет недействительным.

Важно помнить, что в некоторых ситуациях подтверждение не потребуется: например, если жилплощадь не принадлежит подростку и, соответственно, он не претендует на вырученные деньги.

Также стоит помнить, что перерегистрировать подростка в худшие жилищные условия нельзя: они должны быть такими же или лучше. Например, нельзя переехать из отдельной жиплощади в коммуналку без уважительной причины. За выполнением этого условия следят органы опеки.

Существует еще несколько отличий:

счастливый ребенок

  1. Если малышу меньше четырнадцати лет, он обязан быть зарегистрирован на одной жилплощади с родителями, хотя бы с одним; начиная с пятнадцати лет достаточно их согласия.
  2. Смена адреса требует получить согласие обоих супругов, даже если они разведены и разъехались.
  3. При разводе решение о приписки чада решают супруги. Если договориться самостоятельно невозможно, решение будет вынесено в суде после рассмотрения всех причин: удобного месторасположения, достаточного количества метров и т.д.
  4. При лишении отца и матери родительских прав, подросток продолжает иметь полное право пользоваться квартирой. Выселить его насильно нельзя.
  5. В том случае, когда переезд и смена окружения плохо отразятся на психическом и душевном состоянии малолетнего, отдел попечительства может отказать в выдаче решения. Другими словами, лучше поискать новое жилье поблизости от старого.
  6. При заполнении всех бумаг за не достигших четырнадцати лет, расписываются их родители. Сами дети могут не присутствовать. После получения паспорта заполнять заявление необходимо им самим.
  7. Если планируется выехать из страны, сроки для регистрации увеличиваются до трех месяцев. На время переезда необходимо подать бумаги на временную регистрацию по другому адресу, например, у племянницы или дяди.

Несовершеннолетний владелец

дом мечтыВыписка малыша из квартиры, прошедшей приватизацию, происходит у паспортистов.

Первым делом необходимо получить доказательства того, что малолетний на самом деле зарегистрирован по адресу.

Для этого нужно получить выписку о владельцах жилой площади. Получить ее можно по паспортам взрослых и свидетельству о рождении. Также необходимы договор дарения или приватизации, купли-продажи – то, что подтвердит опеку на ребёнка.

С этой справкой необходимо отправиться в отделение попечительства и получить там разрешение. Затем потребуется вновь посетить паспортный стол и принести следующие документы:

  1. Заполненное родителями или подростком заявление: последний должен заполнять бумаги сам, если ему уже исполнилось четырнадцать лет.
  2. Удостоверения личности.
  3. Разрешение отдела попечительства на проведение сделки.
  4. Подтверждение прав малыша на новую недвижимость.

При подаче бумаг потребуется заполнить лист убытия, подтверждающий, что ребенок больше не проживает по указанному адресу. В нем отмечают новый адрес и сроки перерегистрации. Отдав вышеуказанные бумаги, через неделю родители смогут забрать их, после чего сын или дочь официально выписаны.

По новому адресу процедура повторяется: необходимо подойти к паспортисту или заменяющему его лицу и отдать такой же пакет документов. Вместо листка убытия записываются в лист прибытия. Через неделю прописка будет оформлена.

Как получить разрешение от органов опеки

отдел опекиНередко эта задача ставит родителей в тупик: им необходимо убедить третьи лица в том, что продажа принадлежащего их семье имущества никак не отразится на малыше.

Однако этот документ нужен практически всегда, а потому придется постараться получить его.

Родителям необходимо прийти туда обязательно вдвоем и принести пакет бумаг:

  • заявление на перерегистрацию по образцу;
  • паспорта и свидетельство несовершеннолетнего;
  • документ о праве собственности на обе недвижимости;
  • технические паспорта;
  • справку из паспортного стола.
Примите во внимание: даже если родители не живут вместе и не собираются съезжаться, они должны прийти вместе.

Перечисленные справки позволят сотрудникам сравнить условия для жизни и подтвердить, что правам несовершеннолетнего ничего не угрожает. Через две недели им выдадут письменное разрешение, по которому они смогут переписать малыша.

Если не имеет прав

день рождения у ребенкаЕсли чадо не является владельцем жилплощади или ее части, а просто проживает в ней, то при продаже его права не могут быть нарушены.

Это может произойти, если приватизация была оформлена на родственника, например, на бабушку, а семья просто проживает в ее квартире. Следовательно, при продаже вся выручка переходит к владельцу (бабушке), а родители и ребенок должны съехать, не получив при этом ничего.

В этом случае схема выписки остается такой же с одной принципиальной разницей: получать согласие органов опеки не требуется, так как права ребенка на имущество не могут быть ущемлены.

Однако предъявить новый адрес прописки все-таки придется: для этого подойдут любые документы, подтверждающие покупку жилья. Родителям необходимо за неделю до крайнего срока обратиться в паспортный стол и подать заявление.

Замечание юриста: выписать малыша, не имеющего прав на квартиру, младше четырнадцати лет смогут только, если он после прописан с один из родителей – за этим проследит паспортный стол по новому месту жительства.

Если в новой квартире ему также не достается ее доли, вместо документа  собственности потребуется предъявить техпаспорт.

Нюансы выписки из муниципальной квартиры

новая квартираМуниципальных квартир постепенно становится меньше, но они все же присутствуют.

В отличие от приватизации, такой недвижимостью владеет государство в лице города или иного собственника, а с жильцами заключается договор социального найма, согласно которому они могут проживать в ней.

В этом случае ребенок уже точно не может оказаться владельцем недвижимости и претендовать на ее часть, но получить согласие органов опеки все же придется. Кроме того, родителям придется дважды посетить паспортный стол.

Сперва родителю потребуется получить в паспортном столе выписку о зарегистрированных в квартире лицах, чтобы подтвердить прописку ребенка. Для этого необходимо предъявить паспорт или свидетельство о рождении и договор найма жилья (или ордер). Там же в бухгалтерии нужно получить лицевой счет.

Затем нужно зайти в отдел опеки и представить пакет документов:

  1. Паспорта родителей и  малыша (или его свидетельство о рождении).
  2. Заявление на выписку.
  3. Договор социального найма старой квартиры и ее технический паспорт.
  4. Полученные счет и справку.
  5. Также в зависимости от нового места жительства потребуется либо новый договор, либо документ, подтверждающий право собственности ребенка.

После изучения заявления, документов и обстоятельств, орган попечительства выдаст письменное разрешение на выписку. На это уйдет около двух недель.

С этой справкой, паспортами и договором социального найма родители с чадом вновь отправляются в паспортный стол. Там им потребуется написать заявление на выписку и лист убытия. Через неделю несовершеннолетний гражданин будет выписан и сможет получить новую прописку.

Если приобретаемая квартира в ипотеке или не построена

юный строительЧасто для улучшения жилищных условий родители приобретают квартиру в ипотеку, «закладывая» уже имеющуюся недвижимость. Если изначально малыш не был указан в договоре, банк должен быть оповещен об изменениях состава семьи.

Обычно в договоре организация прописывает порядок действий, если же нет, стоит уточнить процедуру у сотрудника, так как до полной выплаты банк является владельцем квадратных метров.

Впрочем, стоит отметить, что продать жилплощадь, находящуюся в ипотеке, до окончания этого срока родители не смогут. Потому выписка несовершеннолетнего может произойти только, если для него нашли другое жилье, например, его решила прописать у себя бабушка. В этой ситуации процедура проходит стандартно.

Это же относится к выписке из строящегося дома: прописаться в нем гораздо сложнее, так как орган опеки даст согласие только под конец стройки. Также одним из вариантов станет временная регистрация в жилье родственников. Ею могут воспользоваться, если старое жилье требуют освободить уже сейчас, а новая жилплощадь еще не подготовлена, не построено.

Чтобы у государства не возникли вопросы, родители должны прийти в органы попечительства и написать заявление. Это поможет дать ребенку временное «жилье», а после постройки выписать его по стандартным схемам.

Полезно знать: временная прописка позволяет прописать отдельно особу младше четырнадцати лет.

Особенности взросления

паспортПосле наступления четырнадцати лет и получения паспорта несовершеннолетний получает больше прав и может самостоятельно распоряжаться своими действиями. Закон разрешает ему жить отдельно от родителей, но иметь постоянную прописку ему все же необходимо.

При этом подросток уже может жить отдельно от матери с отцом, но только если они дадут письменное согласие.

Получив паспорт, законодательно подросток становится достаточно взрослым, чтобы жить отдельно, например, у дедушки. Сделать это можно только после 14-летнего возраста, но никак не раньше.

Необходимость в подобной перерегистрации возникает в разных случаях:

  1. Родителям необходимо уехать на длительный срок. Чтобы у ребенка не возникло трудностей, его можно «оставить» по адресу родственников.
  2. Если необходимо перевести подростка в другую школу или прикрепить к определенной больнице. Государственные учреждения обычно принимают детей по их месту прописки, то есть подростку из другого района могут отказать.
  3. Если у родственников нет наследников, и они не составили завещание. После прописки малыш будет жить по адресу на законных основаниях, если он не будет упомянут в завещании.

Выписка через суд

весы правосудияСлучается, что выписать несовершеннолетнего решают через суд. Подобное происходит, когда малолетний теряет возможность на пользование жильем.

Во время процесса обязательно должен присутствовать представитель отдела попечительства, чтобы проследить за ходом дела.

В его задачи входит слежка за соблюдением закона в отношении малолетнего ребенка.

Примите к сведению: если малолетний «подсудимый» старше десяти лет, суд должен обязательно спросить его мнение и учесть его при вынесении решения.

Стоит отметить, что суд неохотно берет такие дела, так как важно соблюдать права несовершеннолетних. Единственным «выигрышным» делом считается выселение из недвижимости, в которой ребенок прописан, но не живет фактически. Однако если подобное переселение влияет на несовершеннолетнего не лучшим образом (например, размеры новой квартиры значительно меньше), дело будет решено не в пользу истца.

Также отказ последует, если:

  • ребенок записан владельцем жилплощади или ее доли;
  • является участником приватизации, то есть в будущем будет считаться ее владельцем;
  • заявление в суд отдал гражданин, заинтересованный в получении недвижимости.

огорченный ребенокРешив выписать ребенка через суд, лучше заранее проконсультироваться с юристом и обозначить все подводные камни и спорные моменты.

Если суд увидит, что права несовершеннолетнего хоть немного ущемлены, решение будет вынесено не в пользу заявителя. Особенно это касается «раздела» ребенка бывшими мужем и женой. Наличие хорошей недвижимости может стать существенным аргументом в пользу одного из супругов.

Какой бы повод для выписки ребенка не существовал, необходимо проверить, чтобы права несовершеннолетнего не нарушались. Если это произошло, необходимо найти другой вариант и вновь попробовать заручиться поддержкой органов опеки. Важно помнить, что любой случай и причина являются уникальными и будут рассматриваться отдельно.

Если, к примеру, продажа жилья связана с необходимостью дорогостоящего лечения, родителям стоит попытаться убедить органы попечительства в этом, предоставив выписки и счета из больницы. В остальном правила выписки мало чем отличаются у взрослых и детей.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры:

Ссылка на основную публикацию